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原標(biao)題:“金(jin)九銀十”已然(ran)失色,10月樓市(shi)成(cheng)交(jiao)環比再降16%
綜合(he)研究機構(gou)數據,“金(jin)九銀十(shi)”冷清收官。業(ye)內(nei)預(yu)計,疊加房(fang)企以價(jia)換量促回款,四季度銷售(shou)增速(su)有(you)望穩(wen)中(zhong)有(you)升,但樓市調(diao)整態勢(shi)未變,房(fang)價(jia)保持(chi)穩(wen)中(zhong)趨降,政策(ce)仍(reng)將(jiang)維持(chi)從嚴基調(diao)。
傳統旺季不旺
傳(chuan)統的樓市旺季“金九銀十”已然失色。諸(zhu)葛找(zhao)房數據研究(jiu)中心(簡(jian)稱“諸(zhu)葛找(zhao)房”)的數據顯(xian)示,截(jie)至10月27日(ri),40城(cheng)10月共成交2149.3萬平(ping)方米,環比9月下(xia)降16.4%。9月重點40城(cheng)新(xin)房銷售面積2079.24萬平(ping)方米,環比8月微升6.8%,同(tong)比微升1.2%。
諸葛找房數據研(yan)究(jiu)中心分析師王小嬙預(yu)計,10月全(quan)月樓(lou)市(shi)成交量將低(di)于9月水平。為沖刺(ci)全(quan)年(nian)業績,部分開發商加大降(jiang)(jiang)價促銷(xiao)力度,但“金(jin)九銀十”市(shi)場表現(xian)平平,成交并未出現(xian)大幅上升(sheng)的局面(mian),預(yu)計房企降(jiang)(jiang)價促銷(xiao)行為將持續(xu)到年(nian)底。
中國(guo)指數研究院(簡稱“中指院”)初步統計顯示,10月樓市(shi)成交(jiao)量(liang)環(huan)(huan)(huan)比下(xia)降(jiang)(jiang)5.3%,同比上升31.2%,各線城(cheng)市(shi)中,僅(jin)二線代表城(cheng)市(shi)成交(jiao)量(liang)同環(huan)(huan)(huan)比齊(qi)升。具(ju)體來(lai)看(kan),10月一線城(cheng)市(shi)成交(jiao)量(liang)整體環(huan)(huan)(huan)比下(xia)降(jiang)(jiang)15.8%,廣州降(jiang)(jiang)幅較大為(wei)28%。深圳樓市(shi)成交(jiao)較為(wei)穩定(ding),環(huan)(huan)(huan)比下(xia)降(jiang)(jiang)僅(jin)為(wei)2%。
易(yi)居研究(jiu)(jiu)院智庫中(zhong)心研究(jiu)(jiu)總監(jian)嚴躍進表(biao)(biao)示,當(dang)前樓市(shi)(shi)雖沒(mei)出現(xian)過熱現(xian)象,但也并不悲觀,各線城(cheng)市(shi)(shi)有(you)升有(you)降,但總體(ti)略顯平(ping)淡,表(biao)(biao)明(ming)市(shi)(shi)場仍(reng)面臨一(yi)定的壓力。
克而(er)瑞地產研(yan)究院發(fa)布.新(xin)報告也指(zhi)出,10月新(xin)房成交(jiao)延(yan)續了“金九”的低迷走勢,持續轉冷。預計隨著年底進入房企(qi)的業績搶(qiang)收(shou)期,市場(chang)供應量(liang)或將迎來一波放量(liang)增長,但未來兩月成交(jiao)頹勢恐(kong)難大(da)幅逆轉。
房企積極推盤去化
中指院預(yu)計,在短(duan)期(qi)市場環境及(ji)政(zheng)策(ce)基調(diao)保持穩定的前提下(xia),房(fang)企讓價促銷、需求理性釋(shi)放將(jiang)是今(jin)年四季度(du)的主流趨勢。
從房(fang)企(qi)全(quan)(quan)年業(ye)(ye)績(ji)完成(cheng)情況來(lai)(lai)看,克而瑞(rui)研(yan)(yan)究中心(xin)研(yan)(yan)究總監朱一(yi)鳴表(biao)示,截止(zhi)到10月末,近6成(cheng)房(fang)企(qi)的(de)目(mu)(mu)標(biao)(biao)完成(cheng)率(lv)(lv)在80%以(yi)上。其中,恒大、龍(long)湖、世茂等10家房(fang)企(qi)的(de)目(mu)(mu)標(biao)(biao)完成(cheng)率(lv)(lv)在90%以(yi)上,全(quan)(quan)年業(ye)(ye)績(ji)完成(cheng)情況較佳。另有近3成(cheng)的(de)房(fang)企(qi)目(mu)(mu)標(biao)(biao)完成(cheng)率(lv)(lv)在70%-80%之(zhi)間(jian),剩余少數房(fang)企(qi)目(mu)(mu)標(biao)(biao)完成(cheng)率(lv)(lv)不及(ji)70%。總體來(lai)(lai)看,在行業(ye)(ye)增(zeng)速(su)放緩(huan)、調(diao)控趨嚴、整(zheng)體項目(mu)(mu)去化率(lv)(lv)下(xia)降的(de)背景下(xia),部分房(fang)企(qi)完成(cheng)全(quan)(quan)年業(ye)(ye)績(ji)目(mu)(mu)標(biao)(biao)仍有一(yi)定壓力。未來(lai)(lai)兩(liang)月仍需加速(su)推(tui)貨入(ru)市,積極推(tui)盤(pan)去化、沖刺全(quan)(quan)年目(mu)(mu)標(biao)(biao)。
中指院也(ye)指出,房企總體業(ye)績表(biao)現良好,但相比(bi)往年完成率(lv)略(lve)有下降,部分之前高(gao)增長企業(ye)受市場(chang)形(xing)勢(shi)影響,完成率(lv)低于預期。
嚴躍(yue)進表示,目前房(fang)企仍(reng)要加(jia)快(kuai)資金(jin)回籠。面(mian)臨資金(jin)壓力的房(fang)企,即便銷售表現良好(hao),也會(hui)繼續降價(jia)促銷。所以(yi),房(fang)企降價(jia)促銷現象會(hui)持(chi)續。王(wang)小(xiao)嬙則建議,除(chu)了降價(jia)促銷加(jia)速(su)(su)回款外,房(fang)企應進一步去地產化(hua),加(jia)速(su)(su)轉型。
政策持續從嚴
中國銀河證(zheng)券(quan)研究院房(fang)地(di)(di)產(chan)行業分析師潘瑋認為(wei),在當前調控(kong)效果較好的背(bei)景(jing)下,政(zheng)策(ce)再度(du)收緊的可能性不大,四(si)季度(du)或為(wei)政(zheng)策(ce)真(zhen)空期,長效機制推進提(ti)速,“以穩為(wei)主(zhu),一城一策(ce)”的政(zheng)策(ce)基調不會(hui)變(bian)。此(ci)外,在因城施策(ce)背(bei)景(jing)下,不同城市(shi)房(fang)地(di)(di)產(chan)市(shi)場政(zheng)策(ce)調控(kong)的松緊分化進一步凸(tu)顯,但下一階段“房(fang)住(zhu)不炒”仍是調控(kong)的核心。
華泰(tai)證券研報指出(chu),未來融資端、需求(qiu)端政策大(da)方向將(jiang)繼(ji)續保持平穩,但隨著經(jing)濟下(xia)行壓力加大(da),不排除有(you)邊際改善可(ke)能。
對于近期(qi)各地(di)(di)人(ren)才(cai)(cai)政策(ce)落(luo)地(di)(di)引發樓市(shi)(shi)調控放松(song)的預期(qi),58安居客房產(chan)研究(jiu)院(yuan)分院(yuan)院(yuan)長張波表(biao)示,人(ren)才(cai)(cai)政策(ce)落(luo)地(di)(di)的確引發部分城市(shi)(shi)和(he)區(qu)域限購不(bu)同程(cheng)度放松(song),但對當地(di)(di)樓市(shi)(shi)熱度拉升差異(yi)明顯(xian)。他說,全域性(xing)、大(da)面積人(ren)才(cai)(cai)落(luo)戶買(mai)房制度推行還(huan)應慎重,對社保或納稅期(qi)限要(yao)求放松(song)過快(kuai)、區(qu)域過大(da),對樓市(shi)(shi)非理性(xing)熱度提升會(hui)起到(dao)催化作用,不(bu)利(li)于“房住不(bu)炒”主基調的貫徹落(luo)實。
(原標題:“金九銀(yin)十”冷清收官 樓(lou)市延續調整態勢)
責任編輯:劉盛錢 UN649
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