原(yuan)標題：“金九銀十”已然失色(se)，10月樓市成交環比(bi)再降(jiang)16%

綜合研(yan)究機構數據，“金(jin)九銀十”冷清收官。業內預計(ji)，疊加房(fang)企以價換量(liang)促回(hui)款，四(si)季度銷售(shou)增(zeng)速有望穩中有升，但(dan)樓市調(diao)整態(tai)勢未變，房(fang)價保持穩中趨降，政策仍將(jiang)維持從嚴基調(diao)。

傳統旺季不旺

傳統的(de)樓市旺季“金(jin)九銀(yin)十”已然(ran)失色(se)。諸葛(ge)找房數(shu)據(ju)研(yan)究中心(簡(jian)稱“諸葛(ge)找房”)的(de)數(shu)據(ju)顯示，截至10月27日(ri)，40城(cheng)10月共成交2149.3萬平方米(mi)(mi)，環比(bi)9月下降(jiang)16.4%。9月重點40城(cheng)新(xin)房銷售面積2079.24萬平方米(mi)(mi)，環比(bi)8月微升6.8%，同比(bi)微升1.2%。

諸葛找房數據(ju)研究中(zhong)心分(fen)析(xi)師王小嬙預計(ji)，10月全月樓市成交量將低(di)于(yu)9月水(shui)平(ping)。為沖刺全年(nian)業績，部分(fen)開發(fa)商(shang)加(jia)大降價(jia)促銷力度，但“金九銀十”市場表現平(ping)平(ping)，成交并未出現大幅(fu)上升的(de)局面，預計(ji)房企降價(jia)促銷行為將持續到年(nian)底。

中國指數研究院(簡稱(cheng)“中指院”)初步統計顯示，10月樓(lou)市成(cheng)交(jiao)量環(huan)比(bi)下降5.3%，同比(bi)上(shang)升31.2%，各(ge)線(xian)城(cheng)市中，僅(jin)二線(xian)代(dai)表城(cheng)市成(cheng)交(jiao)量同環(huan)比(bi)齊(qi)升。具體來(lai)看，10月一線(xian)城(cheng)市成(cheng)交(jiao)量整(zheng)體環(huan)比(bi)下降15.8%，廣州降幅(fu)較(jiao)大為28%。深(shen)圳(zhen)樓(lou)市成(cheng)交(jiao)較(jiao)為穩定(ding)，環(huan)比(bi)下降僅(jin)為2%。

易居研(yan)究(jiu)院智(zhi)庫中(zhong)心研(yan)究(jiu)總監嚴躍進表示，當(dang)前樓市(shi)雖沒出現過熱現象，但(dan)也并(bing)不悲(bei)觀，各線城市(shi)有升有降，但(dan)總體略顯平淡，表明市(shi)場仍面臨(lin)一定的壓(ya)力。

克而瑞地產研究院發布.新(xin)報告也指出，10月新(xin)房(fang)成(cheng)(cheng)交延續了“金九(jiu)”的(de)低(di)迷走勢，持續轉冷。預計隨著(zhu)年(nian)底進入(ru)房(fang)企的(de)業績搶(qiang)收期，市場供應量或將迎來(lai)一波放量增(zeng)長，但未來(lai)兩月成(cheng)(cheng)交頹勢恐(kong)難大幅逆轉。

房企積極推盤去化

中(zhong)指院預計，在短期(qi)市場環境及政策基調保持穩定的前提下，房(fang)企讓價促(cu)銷、需求理性釋放將是今年四季(ji)度的主流(liu)趨(qu)勢。

從(cong)房企(qi)全(quan)年(nian)業(ye)績(ji)完(wan)成(cheng)(cheng)情況來(lai)看(kan)，克而瑞研(yan)究(jiu)中心研(yan)究(jiu)總監朱一(yi)鳴表示，截止到10月末，近6成(cheng)(cheng)房企(qi)的(de)目(mu)標完(wan)成(cheng)(cheng)率在(zai)80%以(yi)上。其中，恒大(da)、龍湖、世茂等10家(jia)房企(qi)的(de)目(mu)標完(wan)成(cheng)(cheng)率在(zai)90%以(yi)上，全(quan)年(nian)業(ye)績(ji)完(wan)成(cheng)(cheng)情況較佳。另有近3成(cheng)(cheng)的(de)房企(qi)目(mu)標完(wan)成(cheng)(cheng)率在(zai)70%-80%之間，剩余(yu)少數(shu)房企(qi)目(mu)標完(wan)成(cheng)(cheng)率不(bu)及70%。總體來(lai)看(kan)，在(zai)行業(ye)增速(su)放緩、調控趨嚴、整體項目(mu)去化率下(xia)降的(de)背景下(xia)，部分房企(qi)完(wan)成(cheng)(cheng)全(quan)年(nian)業(ye)績(ji)目(mu)標仍有一(yi)定壓力。未(wei)來(lai)兩(liang)月仍需加速(su)推(tui)貨入市，積極推(tui)盤去化、沖(chong)刺全(quan)年(nian)目(mu)標。

中指院也指出，房企總體業績表(biao)現良好，但相比往年(nian)完成(cheng)率(lv)略有下降，部分(fen)之(zhi)前(qian)高增長(chang)企業受市(shi)場形勢影響(xiang)，完成(cheng)率(lv)低于預(yu)期。

嚴(yan)躍進(jin)(jin)表示，目前房(fang)企仍要加快資金回籠。面臨資金壓力的房(fang)企，即便銷售(shou)表現良好，也會繼續降價(jia)促(cu)銷。所以(yi)，房(fang)企降價(jia)促(cu)銷現象會持續。王小嬙則建議，除了降價(jia)促(cu)銷加速回款外，房(fang)企應進(jin)(jin)一步去(qu)地產化，加速轉(zhuan)型(xing)。

政策持續從嚴

中(zhong)國銀河證券研究院房地(di)產行業分析(xi)師潘瑋(wei)認為，在當前調控效果(guo)較好(hao)的(de)(de)背景下，政(zheng)策(ce)(ce)再(zai)度收緊(jin)的(de)(de)可(ke)能性不(bu)大，四(si)季度或為政(zheng)策(ce)(ce)真空期，長效機制推進提速，“以穩(wen)為主，一(yi)城一(yi)策(ce)(ce)”的(de)(de)政(zheng)策(ce)(ce)基調不(bu)會變。此外，在因城施策(ce)(ce)背景下，不(bu)同城市房地(di)產市場政(zheng)策(ce)(ce)調控的(de)(de)松緊(jin)分化進一(yi)步凸顯，但(dan)下一(yi)階段“房住(zhu)不(bu)炒”仍是調控的(de)(de)核心。

華泰證券研報指出，未來(lai)融資端、需求端政策(ce)大(da)方向將繼續(xu)保持平穩，但隨著經(jing)濟下行壓力加大(da)，不排除有邊際改善(shan)可能。

對(dui)于近期(qi)各地人(ren)才(cai)政策落地引發樓(lou)市(shi)調控放松(song)的預期(qi)，58安(an)居客房(fang)產研究院(yuan)分院(yuan)院(yuan)長張(zhang)波表示，人(ren)才(cai)政策落地的確(que)引發部分城市(shi)和(he)區域限(xian)購不同程度(du)放松(song)，但對(dui)當地樓(lou)市(shi)熱度(du)拉升差異明顯(xian)。他說，全域性、大(da)面積人(ren)才(cai)落戶(hu)買房(fang)制度(du)推行還應慎重，對(dui)社保或納稅(shui)期(qi)限(xian)要求放松(song)過快、區域過大(da)，對(dui)樓(lou)市(shi)非理性熱度(du)提升會(hui)起到催化作用，不利于“房(fang)住不炒”主(zhu)基調的貫徹落實。

(原標題：“金(jin)九(jiu)銀十”冷清(qing)收官 樓(lou)市(shi)延(yan)續調(diao)整態勢)

責任編輯：劉盛(sheng)錢 UN649

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